7月開盤預告
自從有瞭公正搖號後，南京的開盤就顯得沒那麼突如其來瞭，因為首先要排隊領銷許，然後要公示接受報名，然後若是需要搖號的，定下搖號時間搖號，等搖完號再慢慢選房，南京的樓市又變成瞭一種新的模式，房產小編從著急慌忙的刷銷許到如今天天去刷公證處，也算是一個新的改變瞭。6月幾乎周周有開盤，日日有搖號，推出瞭不少房源，雖然新盤沒上市多少，但有不少項目收官。而7月的南京樓市據說是掀起瞭新盤上市潮，純新盤多達15傢，有你一直在等待的嗎？不妨來看看預告。
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7月份的城南共有9盤出貨，其中有2傢純新盤，但這2傢新項目無一例外的都是推出的公寓房源，另外，板橋老盤富力尚悅居、南站老盤保利堂悅都紛紛推出瞭自傢的公寓產品，可以說，7月份的城南會掀起一波公寓潮，此番公寓潮大傢有兩種類型可以選，一是單價較為低的平層公寓，二是使用面積很大的絕版4.8米挑高公寓。
另外，下月還將有5傢樓盤會推出住宅房源，分別是板橋的明發浦泰夢幻傢、南部新城的旭輝鉑悅秦淮、中交錦致、萬科都薈南苑、復地宴南都等，但值得註意的是，這5傢樓盤均是收官加推，南站片區或除瞭萬科大都會和綠城深藍短期無別的住宅房源。
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7月份的仙林和城東將有7盤加推，其中純新盤就有3傢，占瞭將近一半。其中最受關註的還是麒麟“前地王”京奧港未來墅，許多人都在等著它的銷許均價出爐，看看這個曾經的“地王”項目究竟成果如何！另外，新城在區域內的又一低密度產品新城璞樾和山也將推出疊加別墅，預計5、600萬能搞定一套毛坯房源。另外，騰訊和銀城攜手打造的公寓類產品銀城KINMA Q+社區將會在月底首開，絕版的復式產品引得不少人的關註。
另外，銀城君頤東方、中糧鴻雲、中南山錦花城、五礦晏山居等也將推出一批洋房、別墅和高層產品。
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江寧依舊是供貨大戶，有11傢樓盤推出超2000套房源，其中純新盤多達6傢，是整個南京純新盤占比最多的區域。江寧此次推出的6傢純新盤均以剛需和剛改為主，其中價格最高的應該是位於九龍湖南的恒大悅瀾灣，這個項目前身是東潤悅瀾灣，目前已經被恒大收購瞭，據置業顧問介紹，項目毛坯預計均價為24000-25000元/平米。另外，位於正方新城的綠地理想城則是南京公開的現房銷售的第一個項目，項目包含住宅和公寓，預計7月份先加推公寓產品，總價35萬起，項目靠近地鐵機場線，住宅部分預計明年加推。位於祿口的藍天星港將打造區域內首個低密度電梯洋房產品，預計均價17000-18000元/平米。江寧濱江目前唯一的純新盤禹洲弘陽時光印象也即將首開瞭，同樣的是項目在區域打造瞭首個洋房產品。另外東山板塊的萬科金域國際臨時售樓處設置在萬科翡翠公園處，項目也將首開推出住宅產品，目前價格未定。
其實江寧還有好幾個純新盤/地塊，不過它們有的售樓處還沒公開，有的需要現房銷售尚未動工，有的因為價格等種種因素暫時關閉瞭售樓處，預計今年下半年和明年上半年，江寧將會是個純新盤大爆發的時代！
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河西7月份還是以低調為主，整個河西僅有5盤有加推，其中河西中部僅有華新城和保利天悅會推出房源，價格與前期應該相差無幾。而河西南的佳兆業城市廣場和金地中心風華也預計7月加推，預計價格還是在35000元/平米，金地中心風華即將收官，位於河西北部的恒盛金陵灣則預計在7月底或者8月初推出最後的3號樓房源，超高層，毛坯交付，預計價格在38000元/平米。
至於溜瞭大傢很久的綠地華僑城海珀濱江首開時間還是不確定，不知道還有多少項目鐵粉在苦等房源，又有多少人已經將目標轉到其他項目上去瞭呢！
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城北此次僅有一傢純新盤證大閱公館，項目將推出400多套65年產權的公寓產品，項目均價直指河西南和南部新城，35000元/平米。
另外保利朗詩蔚藍預計7月份推出最後一批房源，前期均價為30000元/平米。而7月份的時候恒大翡翠華庭、金浦禦龍灣、電建地產海賦尚城、嘉禦山等都將推出一批房源，約有1000套左右。中航國際社區則作為唯一的項目也將在7月唯一推出，前期均價26000元/平米。
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江北依然是推盤數目最多的板塊，7月份將有14個項目推盤。其中有三傢純新盤項目，分別是明發閱山悅府、三金鑫寧府和星悅城。其中，明發閱山悅府主打的是低密度的疊墅產品，三金鑫寧府也是低密的小高層住宅產品。而位於高新區的星悅城則是由三大開發商弘陽、明發、新城攜手打造的，是江北首傢“雙鑰匙”復式公寓產品，距離地鐵3號線星火路站3號口約100米。
另外，亞泰山語湖、浦泰和天下、力標贊城、威尼斯水城等剛需產品也將在7月加推，浦泰和天下此番還是收官加推，江北剛需房源紛紛售罄，而補上的產品則是以改善為主，剛需越來越少瞭。
而六合則有六盤加推，其中榮盛就有3盤要出貨，預計均價都在1字頭左右，是剛需又一選擇區域。
綜上所述，7月份的南京將會53個項目攜帶超萬套房源上市，其中江寧片區以及江北的六合、高新等區域主打剛需產品，而其他片區均以剛改和改善為主。接下來加推的15傢純新盤中僅有4傢是面向剛需的，隨著剛需盤的接連收官，剛需在南京或將無跡可尋。
另外，相信大傢也註意到瞭，接下來的7月份，小產權的酒店式公寓將會大量上市，多達8傢，其中除瞭證大閱公館是65年產權的以外，其餘都是40年產權的，另外公寓還有平層和挑高之分，隨著公寓新政的出臺，4.8米的復式公寓相信市場上也僅剩這麼多瞭，住宅方面，不少人已經被限購，轉而將目光投向公寓，未來的公寓行情如何呢？還得看這批公寓的銷售狀況瞭！
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